45 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 114,9 m² · constr. 1963 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633539741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
81017633539741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 389 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 376 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 437 496 $ Poids 93 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 318 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 629 $ Poids 93 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 245 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 639 $ Poids 93 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 132 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 788 $ Poids 92 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 376 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 237 $ Poids 91 % |
| 7 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 273 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 402 138 $ Poids 88 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 329 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 479 283 $ Poids 87 % |
| 9 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 329 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 493 434 $ Poids 86 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 410 579 $ Poids 85 % |
| 11 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 532 777 $ Poids 85 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 442 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 927 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.