2 Rue PERE-BELAND · Gatineau
Valeur estimée
674 200 $
Autre · 2 688 $/m² · 250,8 m² · constr. 1962 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 476 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633539927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
81017633539927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Jumonville, Gatineau 2025-12-10 · 413 m · Vendu 960 000 $ (4 071 $/m²) 235,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 037 325 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue Hinchey, Gatineau 2026-08-11 · 847 m · Vendu 776 000 $ (3 199 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 765 835 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-07-31 · 507 m · Vendu 255 000 $ (1 045 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 261 753 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 401 m · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −23 804 $ | 693 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 72, rue Daniel-Johnson, Gatineau 2025-02-28 · 512 m · Vendu 250 000 $ (1 024 $/m²) 244,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 290 186 $ Poids 50 % |
| 6 | 92, rue Richard, Gatineau 2025-03-14 · 558 m · Vendu 677 500 $ (2 411 $/m²) 281 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 747 $ · Ajust. superficie −36 407 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 714 903 $ Poids 41 % |
| 7 | 340, boulevard des Hautes Plaines, Gatineau 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 750 $ Poids 40 % |
| 8 | 49, rue Lemieux, Gatineau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 303 $/m²) 254,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 886 856 $ Poids 36 % |
| 9 | 59, Rue Lessard, Gatineau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 602 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 699 837 $ Poids 34 % |
| 10 | 194, Rue Archambault, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 971 $/m²) 210,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 699 136 $ Poids 34 % |
| 11 | 67, rue Lessard, Gatineau 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 761 000 $ (3 152 $/m²) 241,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 432 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −15 220 $ | 831 028 $ Poids 33 % |
| 12 | 480, boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (3 580 $/m²) 237,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 812 846 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.