86 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 144,1 m² · constr. 1960 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 377 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633540217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
81017633540217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 420 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 873 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 277 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 650 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 588 973 $ Poids 61 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 417 378 $ Poids 56 % |
| 5 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 297 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 556 601 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 406 559 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 626 449 $ Poids 51 % |
| 8 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 685 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 604 205 $ Poids 51 % |
| 9 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 430 594 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 506 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 740 709 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 734 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 718 414 $ Poids 49 % |
| 12 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 442 136 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.