86 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 146,4 m² · constr. 1962 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 297 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633540408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
81017633540408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 439 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 718 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 257 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 772 642 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 549 $ Poids 58 % |
| 4 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 424 938 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 437 865 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 670 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 980 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 614 271 $ Poids 50 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 474 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 501 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 752 268 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 636 648 $ Poids 48 % |
| 10 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 736 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 730 534 $ Poids 47 % |
| 11 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 980 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 449 601 $ Poids 47 % |
| 12 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 629 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 539 180 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.