52 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 200,2 m² · constr. 1958 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 333 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633540460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
81017633540460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 591 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 623 019 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 713 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 613 516 $ Poids 51 % |
| 3 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 645 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 484 231 $ Poids 48 % |
| 4 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 434 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 680 765 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 957 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 741 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 889 191 $ Poids 47 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 619 339 $ Poids 34 % |
| 7 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 758 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 640 484 $ Poids 22 % |
| 9 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 639 451 $ Poids 22 % |
| 10 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 864 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −44 063 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 815 299 $ Poids 21 % |
| 11 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +57 983 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 396 $ Poids 19 % |
| 12 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 318 190 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.