85 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 130,5 m² · constr. 1962 · terrain 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633540643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
81017633540643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 431 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 387 948 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 602 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 395 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 478 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 399 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 536 029 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 461 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 673 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 400 675 $ Poids 63 % |
| 10 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 845 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 185 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 517 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 436 461 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 337 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +57 699 $ · Ajust. âge −31 647 $ | 608 707 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.