50 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 110,3 m² · constr. 1957 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633540650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017633540650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 190 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 345 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 338 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 540 858 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 411 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 480 486 $ Poids 92 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 382 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 434 954 $ Poids 92 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 251 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 426 $ Poids 90 % |
| 6 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 569 221 $ Poids 90 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 541 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 390 514 $ Poids 88 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 537 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 590 533 $ Poids 86 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 787 $ Poids 85 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 588 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 455 615 $ Poids 84 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 300 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 616 631 $ Poids 82 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 543 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 477 491 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.