81 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 129,4 m² · constr. 1960 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 344 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633540965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
81017633540965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 468 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 382 335 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 556 529 $ Poids 79 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 594 820 $ Poids 70 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 432 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 475 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 812 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 490 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 424 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 528 879 $ Poids 65 % |
| 9 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 474 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 665 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 969 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 394 946 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 526 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 430 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 370 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge −37 401 $ | 600 042 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.