94 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 96,2 m² · constr. 1961 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 254 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633541197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017633541197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 219 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 544 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 82 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 543 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 394 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 564 611 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 376 394 $ Poids 86 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 238 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 077 $ Poids 83 % |
| 6 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 483 242 $ Poids 82 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 415 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 434 342 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 590 336 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 391 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 563 422 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 740 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 415 504 $ Poids 76 % |
| 11 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 793 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 541 129 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 955 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.