88 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 94,5 m² · constr. 1960 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633541280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017633541280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 259 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 537 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 339 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 557 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 116 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 536 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 371 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 477 072 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 301 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 596 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 674 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 410 046 $ Poids 77 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 773 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 533 663 $ Poids 75 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 365 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 583 127 $ Poids 75 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 516 361 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 452 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 543 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 486 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 428 383 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.