24 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 112,4 m² · constr. 1961 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 267 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633541507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017633541507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 356 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 361 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 494 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 402 164 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 357 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 557 925 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 382 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 608 128 $ Poids 90 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 466 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 439 465 $ Poids 89 % |
| 7 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 375 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 940 $ Poids 89 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 419 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 469 308 $ Poids 88 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 56 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 585 354 $ Poids 87 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 373 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 609 690 $ Poids 83 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 406 144 $ Poids 80 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 369 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 625 909 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.