25 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 173,9 m² · constr. 1959 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 360 200 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633541532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
81017633541532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 586 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 574 573 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 819 698 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 234 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 828 934 $ Poids 53 % |
| 4 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 612 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 585 797 $ Poids 50 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 769 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 452 871 $ Poids 38 % |
| 6 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 011 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 234 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −2 164 $ | 552 023 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 848 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 769 638 $ Poids 31 % |
| 9 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 575 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 616 912 $ Poids 29 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 010 $ Poids 25 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 128 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 630 043 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 482 162 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.