23 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 93,8 m² · constr. 1960 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633541693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
81017633541693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 211 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 535 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 330 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 555 078 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 370 111 $ Poids 82 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 70 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 534 560 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 243 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 475 437 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 262 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 172 $ Poids 80 % |
| 7 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 737 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 531 700 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 681 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 408 628 $ Poids 76 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 342 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 581 280 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 496 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 548 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 482 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 541 401 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 360 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 504 465 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.