82 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 155,4 m² · constr. 1960 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 339 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633541800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
81017633541800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 213 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 604 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 547 989 $ Poids 62 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 483 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 763 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 770 815 $ Poids 52 % |
| 5 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 965 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 434 622 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 978 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 613 913 $ Poids 44 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 979 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 447 178 $ Poids 42 % |
| 8 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 213 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 546 $ Poids 42 % |
| 9 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 632 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 627 128 $ Poids 42 % |
| 10 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 733 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 745 630 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 501 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 766 917 $ Poids 40 % |
| 12 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 936 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 459 163 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.