21 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 89,7 m² · constr. 1962 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633541844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017633541844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 195 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 529 625 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 359 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 497 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 492 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 534 808 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 262 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 506 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 433 $ Poids 77 % |
| 6 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 717 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 365 273 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 301 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +11 402 $ | 637 425 $ Poids 73 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 724 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 525 605 $ Poids 72 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 251 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 426 887 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 756 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 468 225 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 721 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 501 142 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 73 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.