18 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 103,4 m² · constr. 1959 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633541989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017633541989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 3 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 362 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 578 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 345 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 577 391 $ Poids 93 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 866 $ Poids 93 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 405 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 445 302 $ Poids 92 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 145 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 331 $ Poids 91 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 413 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 528 350 $ Poids 87 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 355 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 603 879 $ Poids 86 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 412 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 470 366 $ Poids 85 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 443 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 143 $ Poids 85 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 197 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 666 $ Poids 84 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 517 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 420 132 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.