102 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 119 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633542134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
81017633542134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 498 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 361 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 343 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 025 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 336 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 654 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 528 076 $ Poids 86 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 501 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 453 643 $ Poids 83 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 369 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 566 762 $ Poids 82 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 308 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 650 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 330 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 617 491 $ Poids 81 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 343 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 476 683 $ Poids 79 % |
| 11 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 727 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 519 124 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 214 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 193 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.