98 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633542161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017633542161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 203 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 539 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 83 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 537 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 423 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 558 550 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 421 $ Poids 87 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 207 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 433 832 $ Poids 85 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 379 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 429 415 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 478 744 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 360 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 557 056 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 429 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 584 535 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 369 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 613 914 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 773 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 411 281 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 350 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 508 798 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.