13 Rue REINHARDT · Gatineau
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 103,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633542418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017633542418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 106 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 014 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 305 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 446 382 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 282 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 578 771 $ Poids 95 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 470 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 580 327 $ Poids 90 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 160 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 709 $ Poids 90 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 784 $ Poids 89 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 351 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 036 $ Poids 88 % |
| 8 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 415 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 529 673 $ Poids 88 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 373 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 471 445 $ Poids 87 % |
| 10 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 131 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 682 $ Poids 84 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 461 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 605 198 $ Poids 83 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 602 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 479 762 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.