9 Rue REINHARDT · Gatineau
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 113 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633542445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017633542445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 351 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 369 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 397 311 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 366 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 702 $ Poids 93 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 485 712 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 313 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 600 933 $ Poids 91 % |
| 6 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 395 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 550 882 $ Poids 90 % |
| 7 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 342 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 463 733 $ Poids 89 % |
| 8 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 521 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 440 754 $ Poids 87 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 76 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 578 881 $ Poids 86 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 636 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 497 949 $ Poids 81 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 336 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 806 $ Poids 81 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 438 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 602 795 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.