12 Rue REINHARDT · Gatineau
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 96,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 256 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633542918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
81017633542918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 110 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 324 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 89 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 870 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 373 195 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 445 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 559 736 $ Poids 86 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 109 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 637 $ Poids 85 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 315 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 430 410 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 261 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 558 350 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 321 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 479 543 $ Poids 79 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 427 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 585 678 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 266 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 066 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 570 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 814 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 412 081 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.