108 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 151,3 m² · constr. 1959 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633543090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
81017633543090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 308 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 773 599 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 899 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 409 892 $ Poids 69 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 582 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 420 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 538 768 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 602 114 $ Poids 55 % |
| 6 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 987 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 426 340 $ Poids 50 % |
| 7 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 524 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 732 466 $ Poids 49 % |
| 8 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 514 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 616 111 $ Poids 49 % |
| 9 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 439 214 $ Poids 44 % |
| 10 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 962 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 450 985 $ Poids 43 % |
| 11 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 172 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 043 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 639 316 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 667 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 723 778 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.