33 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633543484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
81017633543484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 249 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 447 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 580 427 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 566 $ Poids 96 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 340 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 107 $ Poids 90 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 159 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 361 $ Poids 89 % |
| 6 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 517 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 581 997 $ Poids 88 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 491 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 387 886 $ Poids 88 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 402 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 472 741 $ Poids 88 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 460 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 531 261 $ Poids 87 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 545 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 481 124 $ Poids 84 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 86 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 902 $ Poids 84 % |
| 12 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 499 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 606 781 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.