36 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 259 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633543629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017633543629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 167 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 524 546 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 174 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 493 771 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 461 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 485 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 615 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 464 246 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 190 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 632 052 $ Poids 74 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 58 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 040 $ Poids 72 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 764 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 877 $ Poids 70 % |
| 10 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 740 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 530 412 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 248 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 755 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 504 192 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.