34 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633543768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017633543768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 149 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 079 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 186 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 45 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 670 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 219 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 432 568 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 375 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 184 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 561 110 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 538 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 562 518 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 200 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 617 938 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 375 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 481 878 $ Poids 77 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 513 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 588 315 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 810 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 374 $ Poids 74 % |
| 12 | 13, rue Reinhardt, Gatineau 2025-08-26 · 102 m · Vendu 527 000 $ (5 072 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 286 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.