16 Rue REINHARDT · Gatineau
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 226 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633543882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
81017633543882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 118 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 551 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 126 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 549 394 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 449 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 380 617 $ Poids 88 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 278 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 439 307 $ Poids 88 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 481 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 571 011 $ Poids 88 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 77 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 442 753 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 230 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 569 769 $ Poids 87 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 459 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 596 403 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 239 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 626 560 $ Poids 79 % |
| 10 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 488 614 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 472 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 521 135 $ Poids 75 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 776 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 547 577 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.