42 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 90,9 m² · constr. 1959 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633544223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
81017633544223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 221 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 125 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 494 477 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 414 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 485 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 616 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 565 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 464 785 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 466 464 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 106 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 251 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 162 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 632 805 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 710 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 372 163 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 244 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 844 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 556 235 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 316 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 587 230 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.