187 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 283 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633544227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
81017633544227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 253 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 548 786 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 113 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 437 232 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 291 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 546 977 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 095 $ Poids 88 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 131 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 440 932 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 378 926 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 648 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 568 434 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 205 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 973 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 470 202 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 312 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 375 546 $ Poids 75 % |
| 11 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 686 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 324 $ Poids 75 % |
| 12 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 425 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 486 647 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.