40 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 89,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 246 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633544351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017633544351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 203 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 525 846 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 141 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 494 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 628 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 429 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 486 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 582 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 151 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 170 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +8 552 $ | 633 264 $ Poids 75 % |
| 7 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 378 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 467 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 728 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 372 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 89 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 424 048 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 862 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 556 846 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 764 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 531 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 364 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 559 685 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.