185 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 98,4 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 282 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633544356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
81017633544356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 234 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 128 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 434 511 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 275 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 785 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 164 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 563 593 $ Poids 87 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 113 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 500 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 583 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 376 684 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 631 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 565 023 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 196 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 523 $ Poids 79 % |
| 9 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 436 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 467 273 $ Poids 76 % |
| 10 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 483 980 $ Poids 75 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 323 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 214 $ Poids 75 % |
| 12 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 704 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 386 180 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.