38 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633544480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
81017633544480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 185 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 157 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 494 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 445 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 486 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 466 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 641 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 599 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 465 026 $ Poids 76 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 73 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 455 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 180 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 633 133 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 746 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 372 349 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 214 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 641 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 531 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 363 094 $ Poids 69 % |
| 12 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 845 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 521 149 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.