183 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 99,5 m² · constr. 1960 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633544485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017633544485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 216 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 551 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 144 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 439 175 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 259 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 549 306 $ Poids 92 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 159 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 579 $ Poids 90 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 95 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 761 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 579 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 614 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 570 939 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 188 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 558 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 472 246 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 333 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 377 154 $ Poids 78 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 587 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 596 316 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 542 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −37 401 $ | 520 905 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.