177 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 106,2 m² · constr. 1964 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 297 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633544911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017633544911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 150 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 599 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 194 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 462 796 $ Poids 98 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 216 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 577 339 $ Poids 94 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 375 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 397 018 $ Poids 91 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 466 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 497 359 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 473 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 488 348 $ Poids 87 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 400 383 $ Poids 86 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 159 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 580 432 $ Poids 86 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 540 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −25 893 $ | 550 146 $ Poids 86 % |
| 10 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 563 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 601 003 $ Poids 85 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 38 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 464 483 $ Poids 82 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 141 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 486 305 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.