1 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 270 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633545109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
81017633545109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 0 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 187 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 593 692 $ Poids 98 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 340 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 492 182 $ Poids 93 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 341 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 392 889 $ Poids 92 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 571 730 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 533 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 483 357 $ Poids 85 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 346 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 602 464 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 348 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 574 801 $ Poids 83 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 643 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −31 647 $ | 544 127 $ Poids 81 % |
| 10 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 460 230 $ Poids 81 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 56 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 093 $ Poids 80 % |
| 12 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 365 906 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.