2 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 105 m² · constr. 1962 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633545346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017633545346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 38 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 626 $ Poids 100 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 155 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 590 657 $ Poids 98 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 351 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 489 684 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 369 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 568 884 $ Poids 91 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 390 925 $ Poids 90 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 311 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 571 771 $ Poids 85 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 525 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 480 983 $ Poids 84 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 191 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 457 994 $ Poids 83 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 628 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −31 647 $ | 541 216 $ Poids 81 % |
| 10 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 657 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 394 429 $ Poids 81 % |
| 11 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 369 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 658 $ Poids 80 % |
| 12 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 721 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 591 953 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.