184 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633545900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017633545900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 116 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 467 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 99 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 587 897 $ Poids 98 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 309 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 566 297 $ Poids 93 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 378 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 487 414 $ Poids 90 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 235 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 569 016 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 389 139 $ Poids 88 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 392 593 $ Poids 85 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 119 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 455 960 $ Poids 84 % |
| 9 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 650 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 589 171 $ Poids 83 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 527 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 478 824 $ Poids 82 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 611 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge −31 647 $ | 538 569 $ Poids 81 % |
| 12 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 134 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 645 232 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.