5 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
667 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 169,5 m² · constr. 1964 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633546114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
81017633546114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 131 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 581 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 607 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 445 665 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 547 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +47 010 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 836 561 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 334 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 850 m · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 593 823 $ Poids 38 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 904 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 304 $ Poids 38 % |
| 7 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 279 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +79 239 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 792 750 $ Poids 34 % |
| 8 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 808 072 $ Poids 34 % |
| 9 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −16 270 $ | 882 856 $ Poids 34 % |
| 10 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 977 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 749 863 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 366 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 547 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +8 657 $ | 556 508 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.