3 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
415 600 $
Autre · 4 164 $/m² · 99,8 m² · constr. 1964 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633546222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
7915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
81017633546222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, boulevard Riel, Gatineau 2026-06-11 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 458 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 36 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 448 982 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 371 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 562 802 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 190 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 582 207 $ Poids 90 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 434 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 560 782 $ Poids 87 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 253 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 451 471 $ Poids 85 % |
| 7 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 306 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 482 827 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 229 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 638 919 $ Poids 79 % |
| 9 | 128, Rue Isabelle, Gatineau 2025-10-30 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 298 $/m²) 99,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 377 $ Poids 79 % |
| 10 | 107, rue Froment, Gatineau 2026-06-19 · 642 m · Vendu 535 000 $ (5 081 $/m²) 105,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 541 149 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 388 630 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 369 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 385 589 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.