5 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 106 m² · constr. 1963 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633546331100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017633546331100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 30 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 460 074 $ Poids 100 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 173 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 596 366 $ Poids 98 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 430 $ Poids 94 % |
| 4 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 371 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 394 686 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 417 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 574 146 $ Poids 89 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 562 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 485 529 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 321 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 084 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 353 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 577 203 $ Poids 82 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 236 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 462 052 $ Poids 80 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 670 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 546 739 $ Poids 80 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 63 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 424 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 483 381 $ Poids 80 % |
| 12 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 367 638 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.