9 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 104,9 m² · constr. 1964 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633546724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017633546724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 80 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 459 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 160 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 596 281 $ Poids 98 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 263 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 494 407 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 444 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 573 976 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 420 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 394 696 $ Poids 88 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 366 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 576 851 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 284 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 153 $ Poids 82 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 255 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 461 840 $ Poids 82 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 611 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 485 542 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 397 996 $ Poids 79 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 367 685 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 197 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 653 567 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.