13 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 104,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 258 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633546966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017633546966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 111 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 466 428 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 160 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 604 579 $ Poids 98 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 234 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 501 378 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 581 483 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 450 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 400 264 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 377 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 584 332 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 263 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 613 268 $ Poids 82 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 271 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 467 509 $ Poids 81 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 640 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 492 272 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 403 253 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 193 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 661 618 $ Poids 78 % |
| 12 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 569 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 373 048 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.