12 Rue CHEVALIER · Gatineau
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 270 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633547796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
81017633547796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 363 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 505 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 184 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 498 484 $ Poids 79 % |
| 3 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 617 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 475 952 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Chevalier, Gatineau 2025-07-21 · 18 m · Vendu 545 000 $ (6 337 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 437 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 371 266 $ Poids 73 % |
| 6 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 714 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 570 849 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 454 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +34 206 $ | 647 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 857 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 558 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 783 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 518 117 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 482 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +29 453 $ | 540 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 663 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 382 287 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 852 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 601 285 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.