40 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 101,4 m² · constr. 1963 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633549107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017633549107300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 382 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 450 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 229 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 477 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 583 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 348 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 411 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 700 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 564 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 359 890 $ Poids 76 % |
| 7 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 107 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 349 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 617 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 398 868 $ Poids 75 % |
| 10 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 592 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 452 699 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 789 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 562 246 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.