38 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 253 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633549297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017633549297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 383 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 460 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 214 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 475 833 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 472 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 573 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 696 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 554 968 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 634 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 392 425 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 192 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 512 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 590 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 445 591 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 571 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 545 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 141 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 497 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 584 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 779 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 553 103 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 622 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 587 959 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.