39 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 129,5 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 317 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633549312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
81017633549312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 169 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 022 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 583 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 555 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 402 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 74 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 369 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 407 221 $ Poids 71 % |
| 8 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 426 083 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 531 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 602 910 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 190 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 790 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 376 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 522 816 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 432 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 582 688 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.