36 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633549477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
81017633549477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 205 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 497 823 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 640 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 570 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 652 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 381 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 693 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 538 440 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 674 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 475 933 $ Poids 70 % |
| 6 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 853 $ Poids 70 % |
| 7 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 639 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 489 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-07 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 835 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 592 $ Poids 70 % |
| 9 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 588 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 433 393 $ Poids 69 % |
| 10 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 545 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 506 529 $ Poids 68 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 386 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 491 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 613 352 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.