34 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 105,7 m² · constr. 1963 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633549657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
81017633549657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
456 250 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 185 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 389 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 459 427 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 595 538 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 419 552 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 67 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 319 $ Poids 86 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 367 132 $ Poids 85 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 373 666 $ Poids 83 % |
| 8 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 343 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 387 050 $ Poids 81 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 658 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 394 150 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 386 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 474 920 $ Poids 79 % |
| 11 | 6, rue Chevalier, Gatineau 2025-09-10 · 259 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 359 $ Poids 75 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 779 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 573 370 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.