77 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 124,8 m² · constr. 1961 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 324 100 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633550377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
81017633550377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
478 700 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 376 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 485 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 212 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 549 127 $ Poids 81 % |
| 4 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 512 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 610 $ Poids 79 % |
| 5 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 476 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 466 102 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 459 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 521 337 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 774 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 587 547 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 424 307 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 497 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 656 587 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 413 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 590 744 $ Poids 70 % |
| 12 | 60, rue Doucet, Gatineau 2025-07-31 · 264 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 380 873 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.