71 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633550897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
81017633550897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 200 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 212 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 592 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 153 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 569 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 394 903 $ Poids 93 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 453 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 104 $ Poids 91 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 468 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −37 401 $ | 541 549 $ Poids 89 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 546 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 456 010 $ Poids 87 % |
| 7 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 208 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 616 892 $ Poids 87 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 512 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 481 172 $ Poids 87 % |
| 9 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 345 917 $ Poids 87 % |
| 10 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 526 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 428 509 $ Poids 85 % |
| 11 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 586 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 391 082 $ Poids 84 % |
| 12 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 223 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 572 752 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.