38 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 110 m² · constr. 1958 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633550923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017633550923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 346 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 180 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 594 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 184 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 571 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 465 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 542 941 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 111 $ Poids 89 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 489 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 592 655 $ Poids 89 % |
| 7 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 521 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 226 $ Poids 88 % |
| 8 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 512 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 434 310 $ Poids 87 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 609 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 391 954 $ Poids 85 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 188 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 618 565 $ Poids 84 % |
| 11 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 580 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 457 258 $ Poids 84 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 479 356 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.